对于二手房房主不交房的情况，您不能直接起诉，而应先尝试通过非诉讼方式解决。根据《民法典》的相关规定，您可以先发出书面催告，要求卖方继续履行合同。如果卖方仍不履行，您可以考虑行使解除权并起诉，要求卖家承担违约责任。在此过程中，确保您的催告函件内容明确、合法，并保留好相关证据，以便在必要时使用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，二手房房主不交房时，您需要准备以下证据：房屋买卖合同、支付房款的凭证、书面催告函及送达证明、卖方拖延交房的沟通记录或短信等。这些证据将有助于您在法律程序中证明您的权益和卖方的违约行为。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若二手房房主拖延交房，您可：1. 持续书面催告，明确交房期限，并保留催告记录；2. 若催告无效，考虑行使合同解除权，并准备法律文件起诉要求赔偿。确保每一步行动都有明确的法律依据和证据支持。
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